七月結

難得今日無啦啦多左半日假，就寫下月結啦。

話咁快又一個月，今年的七月真是多事之秋。

內房板塊竟然成為焦點，先有新城發展(1030)董事長爆出醜聞，繼而上星期開始轉售其一些地產項目，可想而知董事長醜聞事件既威力有幾大，再有重倉股中國奧園(3883)先在雪球上被人造謠，接着奧園下星期以約40億港元公佈入股百年人壽，呢個消息對於持有奧園的小股東是一個中性偏淡的消息。 希望如管理層所言，百年人壽能長遠為公司帶來收益。

至於本地方面，自從爆發沙田，元朗事件之後，政治抗爭愈來愈激烈，漸漸影響到社會的民生，連帶一眾本地股都跟着下跌。 在政治方面，本人沒有特定立場，無話支持任何一方，因為任何一方都涉及唔同的利益團體及其相關利益。 在此，希望各放讓出一步，早日達成共識，令到香港發展重拾正軌。

今年7月整體回報下跌，並不是傳統的"翻身"月，其中以Aeon信貸(0900)，北控水務(371)及雅居樂集團(3383)下跌幅度較大。

另外，根據坊間機構的銷售數據，中國奧園銷售數字按年同比約增長30%，本月銷售約60億，表現繼續對辦。

令人失望的派送?-匯賢產業信託(87001)

匯賢產業信託物業收入及總收益按年持平，但是受到利息收入減少及提前償還一筆銀行貸款而變現一次性匯兌收益所影響，使到每基金單位分派為人民幣 0.1245 元，按年下跌12%。

派息下跌無疑令人失望，但暫時沒有沽出的打算。其實這次派息與去年未期息分派差不多(人民幣 0.1239元，匯賢上半年分派金額(725百萬人民幣)做到與去年下半年持平(713百萬人民幣)，在新基金單位增長的攤薄之下，業績表現尚可接受。

按現價 3.40 元計算，股息率約為 7.3%，希望匯賢可以回落至3蚊至3.1邊，比個機會買貨啦，哈哈。

組合持倉

現在持倉如下:

股份代號	公司名稱	組合百分比	持有年份
296	英皇娛樂酒店	3.58%	2017
371	北控水務集團	1.94%	2019
900	ＡＥＯＮ信貸	11.05%	2016
1270	朗廷－ＳＳ	0.66%	2014
1359	中國信達	10.11%	2018
2320	合豐集團	0.88%	2017
3383	雅居樂集團	4.69%	2019
3883	中國奧園	59.24%	2017
87001	匯賢產業信託	5.79%	2015
66	港鐵公司**	1.03%	2019
2388	中銀香港**	1.02%	2019

**為月供股票。
組合當中有5隻是虧損的，分別是英皇娛樂酒店、北控水務集團、中國信達、合豐集團、中銀香港。 虧損原因主要是與股票談戀愛，不肯止蝕，中了一般散戶的心態。

本星期內房板塊轉弱，由於內房股比例多過6成，令到本年回報下降5%有多。

聽日匯賢產業信託(87001)公佈中期業績，為下月業績潮打開序幕。

首文-投資回顧

作為首文，不如先回顧下自己的投資歷程。

回顧投資股票六年，賺錢和投入資金最多的是現在持有的中國奧園(3883)；持貨時間最長是朗廷－ＳＳ(1270) (五年，持有中)；虧損金錢最多的是中國信達(1359，持有中)；蝕本率最高的是合豐集團(約70%，持有中)。投資心態隨着時間慢慢成長。

過去回報率如下:
2014年: 2.30%
2015年: -0.72%
2016年: 16.96%
2017年: 22.72%
2018年: -6.88%
2019年: 41.95% (暫時)

現在的目標是向人生第一個一百萬進發，希望目標可以係明年達成。Fighting!

下篇文章會簡介下倉位的股份。