中國奧園(3883)-中期業績快報

由於中國奧園佔倉位約75%，簡單略述其星期五所公佈的中期業績。

中國奧園期內物業合同銷售金額為人民幣508.7億元，同比下降5.1%。按市場坊間公布，截至7月合同銷售金額為人民幣604.2億元，同比持平。

期內營業額為人民幣282.4億元，同比增長19%。期內營業額結算百分比比往年低，本人估計因疫情影響，導致交樓時間延遲，因此結算比往年低。已售未結算從19年1705億增至1800億。期內新增貨值約人民幣832億元。

期內毛利潤為人民幣82.8億元，同比增長18%；毛利潤率為29.3%，略略下降。

期內核心淨利潤為人民幣28.3億元，同比增長14%，期內本公司股東應佔核心淨利潤為人民幣24.5億元，同比增長21%；本公司股東應佔核心淨 利潤率為8.7%。

簡評，在疫情影響下，這中期業績算不錯，可以接受，本年度管理層訂立的目標為1322億，完成率45.6%，剩下5個月需要每個月平均銷售144億，係推貨比上半年35:65下半年情況下，如果疫情沒有惡化之下相信應該有望達成目標。

總結，由於銷售額需要約年半至兩年多時間轉化營業額，因此確保了未來兩年業績。至於股價方面，預期年底目標價12蚊，前題是能達成本年目標，保底10蚊，希望預期是準啦。

交易記錄及月結(20年8月）

8月3日：16.32沽出Tecent Music Entertainment Group(TME)。

8月6日：6.405買入3,500股南方恒指(7500)及以6.52全數沽出。

8月7日：7.55買入3,000股南方恒指(7200)及以15.82買入1股Tecent Music Entertainment Group。

8月11日：7.75沽出3,000股南方恒指(7200)，月供股票入賬: 36股港鐵，67股中銀香港。

8月12日：6.275買入3,800股南方恒指(7500)。

8月19日：6.325沽出3,800股南方恒指(7500)。

8月20日：7.56買入5,000股奧園健康(3662)。

8月27日：6.92買入5,000股奧園健康(3662)。

今個月投資組合回報擴闊至負19%及月供組合收窄至為負10.3%，重倉股中國奧園8月銷售額108億，本年累計712億，去年680億，累計同比轉正4.9%，權益同比負2.1%，但今個月股價跌到一卜一碌，哈哈。翻查記錄，計及今年，連續4年8月都係儲唔到錢，睇黎8月係本人既魔咒月。

華盛一年及富途半年收益記念圖

華盛從8月開始，免費串流添加了新既條件才可使用，新規定是除了資產平均保持5萬以上，另要每月做至少10次交易先可獲得，舊客戶今個月仍可免費。 

這對於交易頻繁的投資者的影響唔大，但如我什少交易的投資者，下個月起開始沒有免費串流。 相信此舉可以減輕華盛既成本，畢竟劵商都要就串流使用向港交所繳費。

話咁快華盛接近使用一年及富途接近半年，雖然今年成績完完全全唔掂，但都貼下佢地收益率以作記念：

華盛，去年8月中開戶：

富途，今年2月中開戶：

可惜的是這兩幅圖唔可以體驗到今年蝕錢既慘況，希望銀行都快啲新增呢個功能，可以比我呢啲韭菜面對現實。

月結及交易記錄 (20年7月)

7月3日：現金申購7000股正榮服務(6958)及3000股思摩爾國際(6969)。
7月9日：正榮服務及思摩爾未獲分派及以8.18買入4000股奧園健康(3662)。
7月10日：以8.60沽出4000股奧園健康。
7月13日：月供股票購入：37股港鐵(0066)、64股中銀香港(2388)及以17.14購入2000股小米集團(1810)。
7月14日：以8.09買入5000股奧園健康。
7月15日：以8.25沽出5000股奧園健康。
7月16日：以15.50止蝕2000股小米集團，7.89買入5000股奧園健康及10.18購入3000股中國奧園。
7月17日：港鐵12股以股代息入賬及獲贈一股Snapchat (SNAP)。

7月20日：以1.01止蝕朗廷酒店(1270)及以25.02沽出Snapchat。

7月21日：以8.15沽出5000股奧園健康，想以10.14換碼至中國奧園失敗。

7月23日：以10.12買入4000股中國奧園及16買入1股Tencent Music Entertainment Group。

7月24日：以7.90買入4000股奧園健康。

7月28日：以8.10沽出4000股奧園健康。

今個月投資組合回報收窄至負15.2%及月供組合擴大至為負13.7%，最失敗的是高追小米，重心股中國奧園7月銷售額94億，本年累計604億，去年602億，累計銷量終於轉正，開始見到一點曙光，寄望能達成全年銷售目標吧。 最後，願疫情早日消失。