2019回顧(3)-年結2019

時間飛逝，不知不覺間到了2019年的最後一日。

在此簡簡單單作過總結，本年度可謂順風順水，喜出望外的是原定下年完成的目標於本年內完成。

主動收入方面，本年度於2月裸辭，3月中先上任新工，有1個月空窗期，全年度收入與去年比較只增長4.16%，並且屬於低收入人士的一群(50%以下)，與2019年第3季入息中位數18,900元尚有一段距離。

至於儲蓄方面，由年今年沒有旅行及繼續奉行應洗則洗的原則，比去年約高，儲蓄率約為收入的42%，整體儲蓄金額比去年增長4.61%，其實只比去年儲多幾千蚊，睇黎儲蓄方面要諗諗計改善下。

至於投資方面，本年度倉位沒甚變化，繼續不斷投入、不斷增持，股票維持著總資產90%以上。

年初股票淨值:$508,324
年未股票淨值:$1,071,089

這增幅、這變化連本人都以為自己發緊夢。
回報分開兩個組合計算，分別為投資組合及月供組合。

去年的投資組合回報為(-6.88%)，本年係運氣加持下，投資回報終於迎黎一個強列的反彈，組合全靠個股(中國奧園, (3883))救全家之下，本年度回報為57.5%，當中包括股息收入所佔的5%。

至於月供組合，從2月開始月供港鐵(0066)及中銀香港(2388)，由於兩隻股份都嚴重受到本地政治運動影響，使到回報先正後負，回報為(-4.41%)

本年度回顧在此告一段落，希望2020年有一個好的開始。

2019回顧(2)、股息收入

隨著昨天收到英皇娛樂酒店(0296)的派息，本年度股息收入在此告一段落。

本年度股息收入有38,934元，較去年30,885元，增長約25%，與財務自由有一段非常十分遙遠的距離。本年度組合總投入接近70萬，股息率約5.56厘。

每月收息分佈如下:

Jan-19	210.00
Feb-19	-
Mar-19	-
Apr-19	-
May-19	1,828.50
Jun-19	482.00
Jul-19	23,927.60
Aug-19	4,904.58
Sep-19	3,564.00
Oct-19	3,448.00
Nov-19	-
Dec-19	570.00
合共	38,934.68

從上述資料可見，收息月份主要集中於5月至10月，其他月份近乎零。 唔知幾時先可以做到月月有息收呢!

2019回顧(1)、新股

如無意外，保利物業是本人今年最後抽的一隻新股。

以往的我好少參與抽新股，兩個原因使以前較少參與，一是認購手續費唔平，中與唔中均要100元，要升接近2%才能平手離場，二是ipo往往都以較高估值上市，升幅有限。

自下半年打新熱開始，再加上卷商免認購手續費之下，資金有限的我都積極參與，本年度申購6次，可惜的是得3次獲分派股份。

本年度認購如下:
1. 藍光嘉寶服務 (2606)、獲利約1300元
2. 亞盛醫藥 (6855)、唔中
3. 中手游 (302)、唔中
4. 康龍化成 (3759)、獲利約230元
5. 啟明醫療 (2500)、唔中
6. 保利物業、獲利約1800元

可惜當時因為資金不足，不能認購亞里爸爸(9988)、錯失了一次獲利機會。

總結，今年在新股市場收獲微利，算是表現不錯。

一度達標，尚未成功

在本月11日中，目標首次達標，可惜的是隨着奧園逆市下跌，維持目標金額失敗，只好仍需努力。

原先想着見到3蚊先可能沽貨的中信電訊(1883)，在貿易戰有初步協議，市況造好下，先以2.9沽出，獲利約500，換碼至逆市的中國奧園(3883)，以11.36買入2000股。

中信電訊

今日以2.82買入8000股中信國際電訊(1883)，結果出市不利，一買即跌😭，現價股息率大約6.3厘，算係進可攻，退可守。目標價3至4個月內先到3蚊，至於短線定長渣就到時先算啦！

估唔到訂立既目標有望今年完成，並不是預計中的明年，真的是喜出望外。

11月結

倉位繼續以不變應萬變，除了於月中以3.27補回87001(匯賢產業信託)。

今次補回匯賢產業信託的操作真失敗，以為會出現過去兩年除淨後會出現拋售、之後可以以低價補回。 今次體驗到過往表現並不等於將來表現的教訓，使我持貨成本增加了約0.04元。

隨著核心股中國奧園股價回暖，組合市值回升，距離目標又邁進一步。

倉位如下:

自我檢討-組合持股

現時倉內持有的股票全都是失敗操作，犯了一般散戶的通病，不肯止蝕，結果泥足深陷，只好寄望有朝一日可以回到家鄉︰

296 英皇娛樂酒店︰學習市場先生的理念，淨現金股，持有了反覆下跌之後，明白到公司即使有再多現金或資產都好，唔回饋予股東，都係無用，再加上年年業績有點倒退，依家唯有坐住艇，擺埋一邊先。

371 北控水務集團︰當時憧憬長江電力會在市場購入，預計水漲船高，可惜的是事與願違，長江電力懂得係合理價買貨，對於在高位買入的我，這是一個不錯的教訓。


900 AEON信貸財務︰沒有在年中的7蚊沽貨，也是一個差的判斷。

1270 朗廷︰嚴重受到本地政治運動影響，錯過了6至7月初3元走貨的機會，現在只好與香港共榮共全，同舟共濟。

1359 中國信達︰中國四大不良資產管理公司之一，可惜受到中美毛衣戰影響，再加上見到信達近年以不合理價格收購啲不良公司，只好寄望業績及派息能維持，好大機會同高位買了內銀股一樣，5年後先有機會返家鄉鬆綁。

2320 合豐集團︰呢隻跟偉哥買，當時偉哥於1蚊附近止蝕，錯在無跟偉哥及0.7橫行期間止蝕，既然蝕左70%，注碼唔大，唯有寄望呢隻紙業股將來可以在行業好景時或其廠房變賣時，先有機會輸少離場。

3383 雅居樂集團︰10厘息的股票，錯在本年過早買入，如果在10蚊樓下，買入就perfect啦。

3883 中國奧園︰錯在2個幾買入的貨沒有好好保持著，於4蚊放哂，又重新用6個幾成本買入，也是一個非常差的操作。

總結，其實我是一個失敗的投資者，坊間有句說話"與股票不應談戀愛"，但編編讓我犯上，只可以是我與普通人一樣，都是一隻有感情的生物。

10月結

平平穩穩又過一個月，倉位及持倉沒有變動。

重倉股中國奧園在坊間公佈賣樓數字按年同比增長3成，穩打穩扎之選。

打新熱(2)

本星期中，從快餐帝國極難睇的炒高派貨開始，陸陸續續有幾隻跌穿上市價，終於反映出打新的風險。 話雖如此，昨天亞盛醫藥暗盤價高招股價5成，又反映出新股熱還未完全熄滅。

可惜的是，本人重注入飛抽3手，在10%的中籤率之中，當然唔中啦，只好慨嘆這些機會不是屬於我的。

星期三將會公布中手游分配結果，在超購500倍的情況下，重注入飛抽2手的我，中簽機率不寄厚望，只好自我安慰，在保賤人中金之下，中唔到也不是一件壞事。

打新熱

本人後知後覺，隨住百威招股後，魯大師等新股大幅上升之後，掀起一輪新股熱。

在上星期中，進行了本年第一次打新，抽中藍寶，成功獲利約1000蚊。

在初嚐甜頭後，決定用盡手頭現金(25,000)抽百盛及中手遊，哈哈!

由於百盛超額太多，希望中一手啦！

一九年九月

話咁快又一個月，今個月繼上個月一樣，投資組合市值繼續下跌。 

在本月中，持有的AEON信貸財務公佈中期業績，業績尚可接受，收入輕微增加，在加回大幅增加的減值撥備後，溢利按年下跌約5%，派息維持不變，續派0.22港仙，現價息率約6.88厘。 

明顯的是，AEON營利在去年見頂，在現在香港的政治經濟環境中，相信AEON會受到一定程度的影響，下半年以及明年的業績恐怕不容樂觀。可幸的是，AEON信貸從沒有減派息的記錄，在趺市中持有也有一定的防守力。 

另外，今日出了九月內房銷售數據，奧園本月銷售約106億，按月同比增加約34%，表現不錯。雖然股價從高位下跌了約25%，如經濟環境沒有大變化及銷售繼續保持之下，但本人相信在明年的二、三月，股價應該會重上高位。

希望我的看法是對啦! 價值只會遲到，不會不到。

持倉大致沒有變化，持有股份如下:

本週交易

今個星期恆指係林鄭宣佈撒回逃犯條例來了一個大反彈，可以話殺淡友一個措手不及。

本週交易有於星期三以7.44買入1000股南方恆指及星期四以9.79沽出1000股奧園，7500現時蝕約3.6%，此交易只不過是過下手癮，同埋今年試下第一次買跌，諗住當日升左6百幾點會回落，估唔到升到接近1000點，結果當場蟹左，唯有關燈吃麵啦^.^。

終於...

本人於上星期三終於開立了第一個證券行戶口—華盛証卷，並於同日以9.63買入了1000股奧園。 

初步試用，雖然開戶時間較耐之外，要成3日咁多，入金大約要等半個鐘，但其交易費用真心平過銀行好多，今次買賣只需約17元，比平時銀行每次至少百幾，真的是慳回不少。

於上星期中，中央對內房出左一個不利政策，收緊對開發商的貸款，導致板塊跑輸大市，組合回報隨著奧園大幅度回落，本年回報下降至約26%(已包括股息及交易費用)。

至於月供股票(中銀及港鐵)繼續慘不忍睹，約蝕11%。

最後想講的是我的暑假又放完了，9月1日開始又要6天工作。香港人加油! 中國加油! 寧為玉碎，不為瓦全。 唔好衰比美國佬睇!

10厘息的股票，你敢買嗎?

在周五中美雙方加強貿易戰制裁再加上本日政治運動(警民衝突)後，如無意外，下星期又係一個大跌市，對於持有約95%股票資產的我，只能眼白白睇住大跌，繼續關燈吃麵，滿倉渡過牛熊。

而當中最想增持的是今次想介紹的雅居樂集團(3383)。

中期業績:
https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2019/0821/ltn20190821068_c.pdf

雖然我現在持有的雅居樂集團成本價約10.7，但是我覺得它現價非常吸引，由其是10蚊樓下，只要經濟環境不惡化下去，相信持有兩至三年可以財息兼收，股價可以回歸至合理估值。

在今次中期業績中，股息派送60港仙，假設下半年維持如去年派送50港仙，以現價10.2計算，股息率有10.7厘，如果下半年分派60港仙，股息率有11.7厘。

你可能會有疑問，市場上邊有咁大隻蛤乸隨街跳呀。 我會答有呀，至於點解，你地自己研究下啦!!哈哈!

重倉股業績快報 - 中國奧園

估唔到公司比以往稍早發佈業績，今次中期報告令我希出望外。

現時佔左組合約64%的奧園，期內淨利潤為人民幣28.0億元，同比增長90%，真真真是估你唔到。結合着內地售房銷售額一般大約1.5至2年後結算，再加上今年賣房方面繼續保持增長，確保着未來兩至三年繼續財息兼收。

今年靠佢一隻救全家，抵讚。

附帶一提，老闆上次平均價大約10.7增持，睇黎佢的增持好快可以返家鄉。

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2019/0816/ltn20190816985_c.pdf

本週交易及朗廷略評

本週進行了兩項交易，於星期一先用盡手頭上的現金以9.45買入3000股奧園。

另外，在星期三以3.39除淨前沽出匯賢。  沽出匯賢是因為距離明年公佈業績及派息有一段頗長的時間，這是第一次嘗試這個操作，根據過去兩，三年除淨後都會跌至3蚊邊附近，今次想嘗試能否以較低的價格買回，唔知市場會唔會給予我一個機會呢？

由於工作忙碌，持有的朗廷及港鐵出了中期業績，依家才有時間略睇。

港鐵方面，分派中期息與去年一樣，派0.25港元，雖然純行倒退，但其核心業務表現有不錯的增長。

至於朗廷，我的睇法略為偏向負面。分派中期息比去年減少0.3仙，派0.087港元，收入雖然有增長，但整體純利略為下跌。 集團提到6月中受到本地政治影響，以至酒店平均房價及入住率下跌，重點是集團提到上半年期間，來自外國的住客人數大幅下降，依靠內地遊客入住人數上升來維持着整體業務，由此可見內地人消費的威力。

但是，隨住政治運動愈演愈烈，現在為止有22個國家發出旅遊警示，進一步減低外國及內地遊客的來港意欲，本人相信香港下半年的旅遊及酒店業會有一個不少程度的負面影響。

唔知香港幾時先可走出呢個混亂期呢!

慘淡的開始

政治抗爭愈現愈烈，今日更加變本加厲，開始大幅度擾亂民生，再加上人仔跌穿7算，依家個市簡直弱過藥煲。  長遠來說，再者下去，會令人失去投資信心，只怕以前香港辛辛苦苦建立的國際金融中心形象，會毀於一旦。

由於本人九成資產是股票，短短兩星期間已經蒸發了六位數，可謂損失慘重。現在只是開始，希望社會可以早日回復安寧。

七月結

難得今日無啦啦多左半日假，就寫下月結啦。

話咁快又一個月，今年的七月真是多事之秋。

內房板塊竟然成為焦點，先有新城發展(1030)董事長爆出醜聞，繼而上星期開始轉售其一些地產項目，可想而知董事長醜聞事件既威力有幾大，再有重倉股中國奧園(3883)先在雪球上被人造謠，接着奧園下星期以約40億港元公佈入股百年人壽，呢個消息對於持有奧園的小股東是一個中性偏淡的消息。 希望如管理層所言，百年人壽能長遠為公司帶來收益。

至於本地方面，自從爆發沙田，元朗事件之後，政治抗爭愈來愈激烈，漸漸影響到社會的民生，連帶一眾本地股都跟着下跌。 在政治方面，本人沒有特定立場，無話支持任何一方，因為任何一方都涉及唔同的利益團體及其相關利益。 在此，希望各放讓出一步，早日達成共識，令到香港發展重拾正軌。

今年7月整體回報下跌，並不是傳統的"翻身"月，其中以Aeon信貸(0900)，北控水務(371)及雅居樂集團(3383)下跌幅度較大。

另外，根據坊間機構的銷售數據，中國奧園銷售數字按年同比約增長30%，本月銷售約60億，表現繼續對辦。

令人失望的派送?-匯賢產業信託(87001)

匯賢產業信託物業收入及總收益按年持平，但是受到利息收入減少及提前償還一筆銀行貸款而變現一次性匯兌收益所影響，使到每基金單位分派為人民幣 0.1245 元，按年下跌12%。

派息下跌無疑令人失望，但暫時沒有沽出的打算。其實這次派息與去年未期息分派差不多(人民幣 0.1239元，匯賢上半年分派金額(725百萬人民幣)做到與去年下半年持平(713百萬人民幣)，在新基金單位增長的攤薄之下，業績表現尚可接受。

按現價 3.40 元計算，股息率約為 7.3%，希望匯賢可以回落至3蚊至3.1邊，比個機會買貨啦，哈哈。

組合持倉

現在持倉如下:

股份代號	公司名稱	組合百分比	持有年份
296	英皇娛樂酒店	3.58%	2017
371	北控水務集團	1.94%	2019
900	ＡＥＯＮ信貸	11.05%	2016
1270	朗廷－ＳＳ	0.66%	2014
1359	中國信達	10.11%	2018
2320	合豐集團	0.88%	2017
3383	雅居樂集團	4.69%	2019
3883	中國奧園	59.24%	2017
87001	匯賢產業信託	5.79%	2015
66	港鐵公司**	1.03%	2019
2388	中銀香港**	1.02%	2019

**為月供股票。
組合當中有5隻是虧損的，分別是英皇娛樂酒店、北控水務集團、中國信達、合豐集團、中銀香港。 虧損原因主要是與股票談戀愛，不肯止蝕，中了一般散戶的心態。

本星期內房板塊轉弱，由於內房股比例多過6成，令到本年回報下降5%有多。

聽日匯賢產業信託(87001)公佈中期業績，為下月業績潮打開序幕。

首文-投資回顧

作為首文，不如先回顧下自己的投資歷程。

回顧投資股票六年，賺錢和投入資金最多的是現在持有的中國奧園(3883)；持貨時間最長是朗廷－ＳＳ(1270) (五年，持有中)；虧損金錢最多的是中國信達(1359，持有中)；蝕本率最高的是合豐集團(約70%，持有中)。投資心態隨着時間慢慢成長。

過去回報率如下:
2014年: 2.30%
2015年: -0.72%
2016年: 16.96%
2017年: 22.72%
2018年: -6.88%
2019年: 41.95% (暫時)

現在的目標是向人生第一個一百萬進發，希望目標可以係明年達成。Fighting!

下篇文章會簡介下倉位的股份。