你不理財、財不理你; 你若理財、財可生財; 早一天理財、早一天受益。
奧園曾經都係我ge愛股，上年5.5買左24000股，一直持有到今年年初，果陣因為見政府話會動地產稅，擔心會大規模打擊內房股，結果就7蚊放走哂。錯過左後面的升幅，昨天見佢業績咁好，都無計，高價都要買回結果10.31買回14000股。我自己咁睇，假設下半年同上半年盈利一樣，即0.94*2=1.88，派息40%，即0.752，以收市價$10.4計，都仲有7.23% yield，參考佢股息率為4%-5%，佢價值應該要係$15.04- $18.8。假設下半年少上半年盈利3成，即0.94*1.7=1.598，派息40%，即0.639，以$10.4計，都仲有6.14% yield，參考佢股息率為4%-5%，佢價值應該要係$12.78- $15.98。潛在升幅都有最少20%以上，所以都值得去買。唯一風險係，佢急速擴張有來高負債問題，而且去存貨及回款速度有所減慢，呢個係要解決的問題。
以上係用1RMB = 1.1HKD計。
希望如你所預期。要注意既地方，全年業績會有匯兌虧損。呢個你要計埋落去業績預期。我都好似你一樣，係17年以平均大約2.1買入約30000股，年內最高曾經見過6蚊，年內一眾內房大跌(唔記得左原因)，以平均價約3.8止賺。之後見到郭老闆不斷增持、其業務增長不是曇花一現及愈黎愈多大行報告覆蓋，使我於去年及今年慢慢補回此股，現在約有5萬股，平均價約6個幾。至於佢急速擴張有來高負債問題，呢個危與機並全，係呢幾年內房樓市中，大部份跑出都係這些企業，如恒大，融創，新城，奧園等，高負債有好有唔好，暫時黎看，現在還是安全。其對外發債息率、評級及融資金融已經比以前好左好多，證明坊間市場算是認可其發展。最後，持有佢一定一定要留意其每月公佈的銷售數字，銷售數字通常係坊間最後一日已經公佈。
奧園曾經都係我ge愛股，上年5.5買左24000股，一直持有到今年年初，果陣因為見政府話會動地產稅，擔心會大規模打擊內房股，結果就7蚊放走哂。錯過左後面的升幅，昨天見佢業績咁好，都無計，高價都要買回結果10.31買回14000股。
回覆刪除我自己咁睇，假設下半年同上半年盈利一樣，即0.94*2=1.88，派息40%，即0.752，以收市價$10.4計，都仲有7.23% yield，參考佢股息率為4%-5%，佢價值應該要係$15.04- $18.8。
假設下半年少上半年盈利3成，即0.94*1.7=1.598，派息40%，即0.639，以$10.4計，都仲有6.14% yield，參考佢股息率為4%-5%，佢價值應該要係$12.78- $15.98。
潛在升幅都有最少20%以上，所以都值得去買。唯一風險係，佢急速擴張有來高負債問題，而且去存貨及回款速度有所減慢，呢個係要解決的問題。
以上係用1RMB = 1.1HKD計。
回覆刪除希望如你所預期。要注意既地方，全年業績會有匯兌虧損。呢個你要計埋落去業績預期。
回覆刪除我都好似你一樣，係17年以平均大約2.1買入約30000股，年內最高曾經見過6蚊，年內一眾內房大跌(唔記得左原因)，以平均價約3.8止賺。
之後見到郭老闆不斷增持、其業務增長不是曇花一現及愈黎愈多大行報告覆蓋，使我於去年及今年慢慢補回此股，現在約有5萬股，平均價約6個幾。
至於佢急速擴張有來高負債問題，呢個危與機並全，係呢幾年內房樓市中，大部份跑出都係這些企業，如恒大，融創，新城，奧園等，高負債有好有唔好，暫時黎看，現在還是安全。其對外發債息率、評級及融資金融已經比以前好左好多，證明坊間市場算是認可其發展。
最後，持有佢一定一定要留意其每月公佈的銷售數字，銷售數字通常係坊間最後一日已經公佈。